沁园小区物业管理中心住宅房屋租赁管理规定

为了保证沁园小区正常的生活秩序，维护小区的安全稳定，保护住户以及房屋租赁当事人的合法权益，根据国家、行业的有关规定及学校相关文件内容，特制定本规定。

一、陕西科技大学沁园小区物业管理中心为沁园小区房屋租赁事务的主管部门，具体负责房屋租赁的组织协调等综合管理工作。

二、凡拟出租房屋的房主或代理人须按以下程序办理房屋租赁手续。

1、房主出租房屋时，首先应向房屋租赁事务的主管部门（物业管理中心）保卫部提出申请，经审查符合相关要求的，领取填写《住房租赁协议登记备案表》。

2、出租户与承租户达成初步协议后，双方持《住房租赁协议登记备案表》到物业中心保卫部进行登记，并按规定签订《安全责任保证书》和办理《暂住证》等治安手续后，方可签订《住房租赁协议》。

3、《住房租赁协议》签订后，由物业中心保卫部将租赁信息告知综合部，综合部将按照规定调整住户的物业收费标准。

三、相关管理规定。

1、承租户与出租户双方，需签订《住房租赁协议》，否则，房屋租赁事务的主管部门有权通知相关部门拒签协议。

2、凡承租者非本校教职工的（房屋所有人的父母、子女除外）：物业管理服务费、管理服务费、电梯费、加收80%。

四、房屋租赁协议变更或者终止的，出租人应当自协议变更或者终止之日起5日内，到房屋租赁事务主管部门（物业管理中心）保卫部办理变更、注销登记手续。在房屋租赁协议有效期内，居住人员发生变更的，承租人应当自变更之日起2日内告知房屋租赁事务主管部门（物业管理中心）保卫部，并到保卫部办理变更登记手续。

五、出租人应将沁园小区物业管理规定的各项内容告知承租人，承租人必须认真遵守。

   六、承租人不得在承租房内从事任何经营活动，更不得非法生产、加工、储存爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
  七、向境外人员出租房屋，或者承租人留住境外人员的，出租人、承租人应当遵守国家和本市有关国家安全管理的规定。

八、承租人不得擅自改变房屋使用性质；不得擅自改变房屋结构；不得擅自将房屋分租、转租。在房屋需要装修时，不得擅自对共用部分的水、电、暖管道和线路进行改动。承租人如发现房屋及配套设施的共用部分损坏现象，应及时通知相关管理部门。

九、对违反下列行为的，依据《陕西省城市居住区物业管理条例》由物业管理中心或公安机关按照下列规定处罚。

1、出租人、承租人未按照本规定办理房屋出租手续处200元以上500元以下罚款，物业部门不予提供物业保障。对拒不接受处理的，从出租人工资中扣除。

2、承租人使用租赁房屋时损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，给与警告，并责令改正；逾期拒不改正的，处200元以上500元以下罚款。对拒不接受处理的，从出租人工资中扣除。

3、对违反本规定的行为，其他法律、法规、规章已经规定行政处罚的，由有关行政部门依法处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、本办法由房屋租赁事务主管部门（沁园小区物业管理中心）负责解释。